Hosszú vajúdás után az idei nyáron új ékességgel gazdagodott a Tihanyi-félsziget délre néző oldala. Nem sokkal a Cser-hegy felső pereme alatt egy több szintes, panorámás gazdasági épületet húztak fel a néhány tucat szőlőtőke fölé és a tervezett három sárgabarackfa mellé.
Kompozás közben az ezredforduló óta figyeltem a dombnak ezt a részét. Vártam, mikor jelenik meg valami pofás épület, hisz nem lehet, hogy éppen a Balaton egyik legszebb pontját hagynák ki az építkezésekből.
A szabad zöldterület a kép felső részén, éppen a Club Tihany csúszdájának vonalában 2002 májusában – Fotó: Győrffy Árpád
Ahogy telt az idő, közben annak is utánanéztem, hogy az érintett rész MK1-es kategóriájú kertes mezőgazdasági területként van besorolva. A jogi előírások szerint az ilyen területeken elsődleges cél a tájkép védelme és a kis léptékű, hagyományos szőlő- és gyümölcstermesztés megőrzése. Ezért az ilyen telken lakóházat nem, csak a műveléssel közvetlenül összefüggő gazdasági épületet lehet építeni. A gazdasági épület bruttó alapterülete maximum 80 négyzetméter, az épület magassága legfeljebb 3,5 méter lehet. A területen a burkolt felület nagysága maximum 2%, de legfeljebb 60 négyzetméter, a legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettség pedig maximum 5 százalékos.
A telken éveken át nem történt semmi, de 2016-ban az építésügyi eljárásoknak nyilvánosságot adó ÉTDR portálon megjelent egy anyag “Új gazdasági épület és földpince építése” engedélyezési eljárásáról. Az oldalra többek között az alábbi terveket is feltöltötték.
A helyszín, a 095/19 hrsz. ingatlan a tervezett beépítéssel – Forrás: etdr.gov.hu/nyilvanos-adatok
A tervezett gazdasági épület délkeleti és délnyugati homlokzata – Forrás: etdr.gov.hu/nyilvanos-adatok
Ahogy a vázlatokra írt szövegekből kiderül, minden részlet tökéletesen megfelel az övezetre vonatkozó előírásoknak.
“Gazdasági épület bruttó alapterülete: 79,68 m2 max. 80 m2, megfelel
Beépítési %: 2,93% max. 3%, megfelel
Pince bruttó alapterülete: 89,74 m2 max. 90 m2, megfelel
Burkolt felületek: 44,17 m2 max. 50,00 m2, megfelel
Épületmagasság: 3,50 m < 3,50 m, megfelel” – olvasható többek között a helyszínvázlaton.
A tervezett műveléssel közvetlenül összefüggő gazdasági épület nekem kicsit furcsának tűnt. A méretével is gondban voltam. Nem értettem, hogy a területen látható 50-60 tőke szőlő (vagy gyümölcsfa) és a vázlat szerint telepítendő 3 barackfa műveléséhez, terméséhez miért kell ekkora gazdasági épület. Mennyi kapát, metszőollót, permetezőt akarnak tárolni ekkora ültetvényhez?! A tetőtér beépítésről pedig azt gondoltam, hogy biztosan sportos tulajdonosok lehetnek, ha még a felső szintre is felhordanák a szerszámokat vagy a termést.
Végül arra jutottam, biztosan rosszul értelmezem a rajzot. Valójában minden kisebb és másképp van, egyébként is a hatóságok biztosan vigyáznak a szabályok betartatására.
Közben teltek az évek. Néha úgy látszott, hogy a terepen is történik valami, de csak az építőanyagok lerakásáig jutottak el.
2018 szeptemberében azt vettem észre, a telek jelentős részére beton került – Fotó: Győrffy Árpád
Újabb egy év múlva néhány tucat szőlőtőke vagy gyümölcsfa is megjelent a telek alsó részén. A telek közepén kialakított betonlábazat(?) fölött pedig építési anyagokat halmoztak fel – Fotó: Győrffy Árpád
Újabb évek teltek el, közben nem sok minden változott, csak elgazosodott a terület a 2024 májusi kép szerint – Fotó: Győrffy Árpád
Újabb két év telt el, mire elindult a ház építése, az idén tavasszal felhúzták az első falakat – Fotó: Győrffy Árpád
Az augusztus végi kompozáson készült kép szerint éppen a cserepet rakták fel a 2016-os rajz szerint nádfedéssel tervezett épületre – Fotó: Győrffy Árpád
És íme a nagy mű. Teljes valóságában egy októberi kompozásnál csodálhattam meg Tihany az új műveléshez kapcsolódó gazdasági épületét, ami kívülről már szinte teljesen elkészült – Fotó: Győrffy Árpád
A látvánnyal azóta sem tudok betelni. Különösen azzal az érzéki csalódással, hogy én luxusnyaralónak látok egy egyszerű szerszámos kamrát, terménytárolót. S arra gondolok, hogy milyen nagyszerű országban élünk, ahol 50-60 tőke szőlő – vagy gyümölcsfa – és három sárgabarackfa műveléséhez, termésének feldolgozásához ilyen csodálatos, szinte palotának kinéző gazdasági épületet lehet felhúzni. Ami ráadásul pontosan megfelel az előírásoknak, az épületmagassága pont az előírt 3,5 méter, és az alapterülete még háromtized négyzetméterrel kisebb is a megengedettnél.
Tudom, ilyen remekművek nem születhetnek maguktól, ehhez kiváló építészre, a megbízó és a hatóságok tökéletes összjátékára lehetett szükség.
Annyira nagyszerű az egész, hogy a Balatoni Szövetség építészeti versenyén legközelebb biztosan kijár majd neki az “Év gazdasági épülete” díj.
Győrffy Árpád
Ha érdekesnek találtad az írásomat, segíts azzal, hogy megosztod, ajánlod ismerőseidnek is!