Huszonegy civil szervezet, a Kék Ernyő – Egyesületek a Balatonért hálózat tagjai közös nyílt levélben fordultak az Építési és Közlekedési Minisztériumhoz. A szervezetek azt kérik, hogy a legalább 250 lakásos társasházak építését kiemelt beruházássá nyilvánító kormányrendelet ne terjedjen ki a Balaton Kiemelt Üdülőkörzetére.
A civilek szerint a Balaton térségében a helyi közösségek igényeihez igazodó, kisléptékű fejlesztésekre van szükség, nem pedig tömeges lakásépítésekre. Az ilyen nagyszabású beruházások veszélyeztetik a tó természeti értékeit, a települések élhetőségét és a fenntartható turizmust. A helyben élők érdekeit a helyi építési szabályok védik, amelyek lehetőséget adnak a közösségeknek arra, hogy beleszóljanak saját településük jövőjébe, szemben az országos szinten hozott, a helyi szabályozásokat felülíró intézkedésekkel.
A nyílt levél hangsúlyozza, hogy a tömeges, telepszerű építkezések ellentétesek a Balaton védelmével: súlyosan terhelnék a térség ökológiai és vízminőségi állapotát, túlzott igénybevételt jelentenének a területre és az infrastruktúrára, rontanák a településképet és a tájkaraktert. Emellett csökkentenék a Balaton élhetőségét és turisztikai vonzerejét is, különösen a közhasználatú partok és közösségi terek hozzáférhetőségének korlátozásán keresztül.
A 21 civil szervezet közös kérése egyértelmű: a 257/2025. (VIII. 11.) Kormányrendelet ne legyen alkalmazható a Balaton Kiemelt Üdülőkörzetben, hanem továbbra is a helyi szabályozás maradjon irányadó. Az aláíró szervezetek bíznak abban, hogy a Minisztérium támogatja kezdeményezésüket, és a rendelet módosításra kerül – fogalmazzák meg reményüket az augusztus 28-án Zamárdiban kiadott nyilatkozatban.
A nyilatkozat eredeti szövege az aláíró szervezetekkel
Lázár János építési és közlekedési miniszter
Építési és Közlekedési Minisztérium
Tisztelt Miniszter Úr!
A Kék Ernyő – Egyesületek a Balatonért – mint a Balaton térségének környezeti, természeti, épített örökségi és közösségi érdekeit képviselő civil szervezetek összefogása – tisztelettel fordul a Minisztériumhoz a közelmúltban elfogadott, a legalább 250 lakásos társasházak építését kiemelt beruházásként kezelő, „a magyar építészetről szóló törvény kiemelt beruházások körét meghatározó rendelkezéseinek eltérő alkalmazásáról” szóló 257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet módosításával kapcsolatban.
Egyetértünk a fiatalok önálló lakáshoz jutásának kiemelt és kedvezményes támogatásával, ami hozzájárulhat a Balaton környéki települések demográfiai gondjainak (elöregedés, elvándorlás, stb.) enyhítéséhez is. Kiemelt – kormányzati – figyelmet kell fordítani azonban a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet (BKÜ) ökológiai és ökonómiai egyensúlyának megteremtésére és fenntartására. Ennek a célnak teljességgel ellentmond a tömeges és telepszerű lakásépítés. A BKÜ településeinek zöme néhány száz fős lélekszámú falu, amikben már az elhagyott, ill. alulhasznosított meglévő belterületi ingatlanokba beköltöző fiatal párok is jelentős megújulást indítanának el.
A BKÜ Magyarország egyik legértékesebb természeti, kulturális és turisztikai térsége, amelynek fenntartható fejlődése és védelme kiemelt nemzeti érdek. A térség külön jogszabályi védelem alatt áll, többek között a 2018. évi CXXXIX. törvény, valamint a parti sávot szabályozó TNM rendeletek alapján. Jelenleg előkészítés alatt áll a Balatont védő, Vízparti Tervet is tartalmazó új kormányrendelet is.
Álláspontunk szerint a 250 lakásos társasházak építésének kiemelt beruházásként való engedélyezése a BKÜ területén:
• ellentétes a térség ökológiai és vízvédelmi terhelhetőségével, különösen a zárt vízgyűjtő jelleg miatt;
• veszélyezteti a nádasok, természeti területek és zöldterületek védelmét, amelyet a jogszabályok kiemelten garantálnak;
• a tömeges lakásépítéssel járó beruházások jelentős és sürgősen kezelendő területhasználati és infrastrukturális terhelést rónak a települések bel- és külterületére (oktatás-nevelés, egészségügy, út, közmű, közlekedés, szolgáltatás, stb.), újabb területigényes, koncentrált környezeti ártalmakkal járó beruházásokat gerjesztve, egyben rontva a településképet és a tájkaraktert. Ez ellentétben áll a Balaton-törvény követelményeivel;
• parti beépítés esetén szűkíti a közhasználatú partok és közösségi terek hozzáférhetőségét;
• hosszú távon a Balaton élhetőségi, turisztikai és rekreációs értékének csökkenéséhez vezethet.
Meggyőződésünk, hogy a Balaton térségében a helyi közösségek igényeihez igazodó, kisléptékű beruházásokra van szükség, amelyek a turizmust is fenntartható módon szolgálják. Az eltúlzott méretű társasház-építések ezzel szemben a helyiek kiszorulását, az ingatlanárak elszabadulását és a közösségi élet gyengülését okozhatják. A települési humán és műszaki infrastruktúra sok helyen nem alkalmas ekkora lakásállomány befogadására.
Kiemelten fontosnak tartjuk továbbá, hogy a Helyi Építési Szabályzatok (HÉSZ) érvényben maradjanak a BKÜ településein. Ha a kiemelt beruházások felülírhatják a HÉSZ előírásait, azzal sérül a helyben hozott döntések tisztelete és az önkormányzati autonómia. A helyi közösségeknek joguk van beleszólni településük jövőjébe.
Örömmel üdvözöljük a Minisztérium képviselőinek minapi nyilatkozatait is, miszerint „az a beépítési hullám, ami az elmúlt évben, évtizedekben jellemző volt, aminek sokan látják kárát, az nagyon fontos, hogy mérséklődjön, jelentős mértékben mérséklődjön”. Egyetértünk azzal is, hogy „a rengeteg sok burkolt felület problémát okoz”, ezért elő kell segíteni, hogy „a zöldfelületek, zöldterületek minél nagyobb mértékben meg tudjanak maradni”, és „ne lakótömbökkel építsük tele a partot”. Támogatjuk azt a véleményt, hogy „a zöld szemlélet vonatkozásában a szemléletformálás nagyon fontos”1 és a Kék Ernyő hálózatát alkotó Balaton környéki civil szervezetek e célok megvalósításában örömmel együttműködnek, és vállalnak partneri kapcsolatot
a felelős Minisztériummal.
Mindezek alapján tisztelettel kérjük Miniszter Urat, hogy támogassa azon javaslatunkat, hogy a hivatkozott kormányrendelet hatálya ne terjedjen ki a Balaton Kiemelt Üdülőkörzetre. Ezen a területen továbbra is a speciális védelmi és helyi szabályok maradjanak irányadóak.
Bízunk benne, hogy kezdeményezésünket Miniszter Úr megfontolja, és a kormányrendeletet ennek megfelelően módosítás céljából a Kormány elé terjeszti.
Köszönjük megtisztelő figyelmét és mihamarabbi intézkedését!
Zamárdi, 2025. augusztus 27.
Tisztelettel:
A nyílt levelet aláíró szervezetek:
– Aligai Fürdőegyesület
– Balatonalmádi, Városunkért Közösen Egyesület
– Balatonboglári Városvédő Egyesület
– Balatonfői Partalja Környezetvédő Egyesület
– Balaton Kincsei Környezet és Kultúra Egyesület
– Füredi Városszépítő Egyesület
– Káli-medence Környezetvédelmi Társaság
– Kisvárosunkért Érdekvédelmi Egyesület, Keszthely (KÉVE)
– Közösségünk Almádiért Egyesület
– MAJORKA a Balaton Nagyberekért KHA
– Magyar Természetvédők Szövetsége
– Mosolygó Balatonföldvárért Egyesület
– Nagy Tavak és Vizes Élőhelyek Szövetsége
Ha érdekesnek találtad az írásomat, segíts azzal, hogy megosztod, ajánlod ismerőseidnek is!